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Detalles que marcan la diferencia
lunes, 08 de febrero de 2010
Si esta por comprar una vivienda, no deje de lado las siguientes recomendaciones que le ayudarán a que su inversión sea exitosa. Por Sharon Badilla
¿Qué debemos valorar? Dinero ¿Con qué dinero se cuenta? Poner en orden las finanzas significa básicamente evaluar la capacidad de endeudamiento a través de préstamos, sobre la base de ahorros acumulados, e ingresos y gastos efectivos y potenciales presentes y futuros. Tener en claro estos puntos le permitirá realizar una inversión acorde con las posibilidades reales. El lugar El primer punto es el entorno. Aunque se este convencido de que la zona es al ideal, se debe tomar en cuenta ciertos aspectos para no arrepentirse luego. Informarse sobre posibles obras de mejora urbanísticas y sus perspectivas de crecimiento. Todos estos indicadores constituyen incentivos para la compra Además, debe considerar la proximidad a los transportes públicos o centros comerciales, la existencia de espacios verdes, centros deportivos, escolares, etc. Definir necesidades y preferencias El mercado de vivienda es muy amplio y lo recomendable es centrarse en aquello que se necesita y lo que se quiere. Ver características de la casa, ubicación, cercanía con ciertos lugares de interés. Así como, materiales usados en la construcción, metros cuadrados de infraestructura entre otros. Seguridad Es imprescindible evidenciar las medidas de seguridad de las que dispone lugar. Se debe contar con las instalaciones oportunas para extraer el agua en caso de inundación. Se debe contemplar el paso de bomberos y ambulancias sin problema. Además, verificar si hay un servicio de cuidado durante las 24 horas. Las ofertas Analizar diferentes propuestas le ayudaran a ampliar mejor el panorama donde se esta moviendo. No es solo ver ofertas de precios, sino contemplar las exigencias que la vivienda tiene, así como sus beneficios. El préstamo Informarse sobre las exigencias que solicitan las financieras y bancos es el primer paso. Generalmente solicitan documentos tales como: • Petición del título de propiedad (generalmente una escritura) al propietario. El propietario debe acreditarle ser el titular de la propiedad. • Situación en el Registro de la Propiedad: pida una certificación registral para averiguar si la vivienda está efectivamente inscrita a nombre del vendedor y si está libre gravámenes. Si existiera alguna anotación, exija que el vendedor las cancele previamente. • Temas importantes: Preste atención a si la vivienda está al corriente del Impuesto de Bienes Inmuebles, o estuviera sujeta a arrendamientos o alquileres. Recuerde que estas obligaciones pasan al nuevo dueño si previamente no se resuelven. • En viviendas nuevas: la vivienda debe tener resuelta su situación en relación con: Cargas urbanísticas, licencia de obras y cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación. ¡Ojo al adquirir! En los casos en los que la vivienda aún no se encuentre construida y la venta se realice sobre plano, se debe exigir un plano alzado y una memoria de calidades. El plano debe indicar la superficie construida y la superficie útil de la vivienda. Cuando la casa es de segunda… Si es una casa que ya esta construida y que ha sido habitada antes, es aconsejable comprobar la antigüedad de la infraestructura y su estado de conservación, si la estructura está reforzada, remodelada o simplemente necesita cambios de mantenimiento. Las viviendas de los barrios antiguos pueden presentar problemas si no están rehabilitadas. Un caso especial es el de los edificios con estructura de madera que sobrepasan los ochenta años, ya que pueden presentar algún problema de conservación. Siempre es importante hacer un análisis y valorar los detalles más visibles. Es recomendable observar el estado de las puertas, ventanas, instalación eléctrica, tuberías etc. Si es necesario realizar alguna reparación con un costo considerable es mejor negociar el precio de la compra. Así mismo es conveniente conocer si la el lugar donde se sitúa la vivienda tiene prevista la realización de obras de mejora o alguna reparación importante. Los nuevos propietarios deberán hacer frente a este gasto, con lo que se incrementa el precio final del piso. La anotación final Cuando se cierra el plazo para hacer el contrato o, finalmente, la escritura hay que resolver todas las cuestiones pendientes. No se debe improvisar nada. Desde compromisos del vendedor (cargas registrales, pagos reparaciones) o con su entidad financiera (disponibilidad del préstamo para pagos, etc.). Si va a firmar un contrato de compra / venta con el propietario de la vivienda o con un representante debidamente acreditado, consulte a un experto al respecto. Lea detenidamente el contrato, especialmente las clausulas de penalización en caso de no cumplir los plazos recogidos en el mismo, o por no realizarse finalmente la compra por algún motivo. También cómo se cargan los pagos de gastos, impuestos, etc. Examinar con detalle la forma en la que quedan establecidas las condiciones de pago y las características de la vivienda. Ticocasas.com desea que estos consejos le sean de mucha utilidad, suerte en su próxima compra.

 


 
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