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Los pronósticos bajo techo
domingo, 03 de abril de 2011
Los pronósticos bajo techo Por Sharon Badilla Durante el primer semestre del 2007 se llevo ajuste gradual del sector inmobiliario a nivel mundial: los precios de la vivienda han experimentado una desaceleración y la demanda de los hogares ha intensificado su proceso de ajuste dando como resultado que los indicadores de actividad empiezan a mostrar una cierta desaceleración de la oferta. Haciendo un breve resumen de los últimos dos años en el sector inmobiliario, el conjunto de información disponible nos permite tener mayor confianza en que el proceso de “aterrizaje suave” continuará hasta alcanzar niveles de demanda y actividad sostenibles a medio plazo. La limitada liquidez afectó los sistemas financieros globales y el mercado inmobiliario recibió gran parte del impacto. Sin embargo, conforme las economías mundiales logren estabilidad y los agentes económicos relajen el otorgamiento de crédito, surgirán nuevas oportunidades para atraer a los inversores que hasta ahora se han mantenido cautelosos. En el entorno internacional actual, las subidas moderadas de tipos de interés, los ajustes del mercado están siendo particularmente suaves, mucho más que los que se produjeron en décadas anteriores, con contextos macroeconómicos menos favorables. Además, se observa que cuanto más escalonado es el ajuste, menor es el impacto de la desaceleración del mercado inmobiliario sobre el resto de la economía, al facilitarse la adaptación de las expectativas de los agentes económicos al nuevo entorno. En la actualidad, nuestro país ha experimentado un momento de contracción importante. El ejemplo más claro es la industria de bienes raíces en Guanacaste. Esta provincia es la zona que incremento de inversión extranjera directa ha atraído en los últimos años en materia inmobiliaria. Pero esta situación se revirtió durante 2008 debido a la detención de proyectos que no lograron financiamiento y a la caída del precio de los bienes raíces. En números, podemos detallar que la intención de compra de una residencia en el año 2007 era de un 20%, pero a inicios de 2008 esta cifra bajó en un 10%, sin embargo, a finales de año el porcentaje llegó a un 5%,esto según datos que brindo la encuesta que la Cámara de Turismo de Guanacaste realizó a los extranjeros que ingresan al país por el aeropuerto Daniel Oduber. Si bien es cierto, se ha experimentado una baja en cuanto a visitas e intenciones de demanda en la zona ,la Cámara de Bienes Raíces de Guanacaste asegura que las personas siguen viniendo al país a ver propiedades y comparar precios, aunque con más cautela. Este mismo panorama, se ve en a lo largo de todo el país, las construcciones se han visto impulsados a detener el desarrollo debido a la tensión que la crisis ha provocado en las grandes inmobiliarias. Sin embargo, esta retinencia de compra, se pronostica que se libere cuando se logre reactivar el mercado. Los compradores piensan que los precios deben bajar y se retienen para cuando ese momento llegue. Frente a esto, los constructores y corredores se mantienen a la espera del momento justo para volver a retomar el camino a la inversión inmobiliaria.

 


 
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